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“业主”成为新生的社会群体

时间:2019-08-30 11:51  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

谈及如何躲避或者解决这些问题,专家觉得,海外尤其是蓬勃国家城市化进程开端得比照早,虽然国情不同、政体有别,但假如能充分学习与借鉴这些国家的上层治理履历,我们会少走许多弯路。

美国《统一公寓大厦法》规定:小区房屋销售量达到75%后的60天内,入住业主需要选出第一届业委会成员;开发商则需要在第一届业委会产生之后的60天内,完成小区控制权的移交。假如开发商拒绝在规定光阴内办理移交手续甚至存在挪用、侵吞代管的小区资金等问题,业委会能够或许直接去法院起诉开发商。

此外,据湖长明介绍,西班牙政府有专门对接社区事务的管理部分,假如遇到社区内部解决不了的问题,业主代表会将这些问题反映给政府部分。“先内部解决,不行再找政府帮忙,这种管理方式更灵活、也更高效。”湖长明补充到。

湖长明说:“每年,社区都会投票选出2-3名代表,代表全部业主管理社区内部的事务。他们没有任何报酬,完整是义务为社区办事。当然,假如他们存在遵法行为或者他们的办事不能让业主满足,我们随时能够或许另选代表。”

在美国、澳大利亚、加拿大等一些国家,住宅小区扶植项目获批的同时,开发商必须同时树立一个法人社团,代表业主利益监督项目扶植。在小区选出第一届业主委员会之前,这个法人组织将代行业委会的权利。这个由开发商成立的法人道质的社团,能够或许看成是小区业委会的“前期形态”。当小区房屋销量达到75%,小区控制权会逐步从开发商手中移交到业主手中,开发商开发主体和业主组织主体二合一的身份就会分化。

不仅如此,海外业委会还有一些令人意想不到的“操作”。在美国,假如社区存在影响邻里和谐的“恶邻”,住宅小区的业主协会能够或许向法院提起诉讼要求这名业主搬离小区。

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    统统和谐的社区都是一样的,不和谐的社区却各有各的麻烦。许多海外国家也同样会面临上层社区治理的种种难题:开发商或物业公司代管小区资金有猫腻咋整?小区有毁坏社区和谐的“恶邻”咋整?遇到拖欠物业费还想卖房一走了之的业主咋整……在不同国家,业主组织的叫法可能略有不同,但这些组织与国内业委会在实质上都是一样的,都为维护业主合法利益而存在。